Rénovation : Comment investir dans une passoire thermique ?
Les passoires thermiques, malgré leurs défauts énergétiques, présentent des opportunités d’investissement intéressantes pour ceux qui souhaitent rénover et valoriser des biens immobiliers. Mais attention, se lancer dans l’investissement et la rénovation de passoire thermique n’est pas sans difficulté. Suivez le guide !
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Définition d’une passoire thermique
Une passoire thermique désigne un logement avec une mauvaise performance énergétique. Ces logements, souvent anciens, sont mal isolés et consomment beaucoup d’énergie. Ils sont responsables de pertes de chaleur importantes, ce qui se traduit par des factures énergétiques élevées et un impact environnemental négatif.
Comment savoir si votre logement est une passoire thermique ?
Pour déterminer si un logement est une passoire thermique, on se réfère généralement à son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui classe les habitations de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques se situent dans les catégories F et G.
Restrictions sur le marché locatif
Depuis la loi Climat et Résilience (2021), les propriétaires de passoires thermiques sont soumis à certaines restrictions : gel de loyer ou interdiction de location selon l’étiquette.
Aujourd’hui, les logements avec un DPE G+ sont interdits à la location et les loyers des logements classés F ou G ne peuvent être augmentés, que ce soit lors d'un renouvellement de bail ou d'une nouvelle location.
Le calendrier fixé par la loi Climat prévoit également des échéances d’interdiction de location des logements G en 2025, des logements F en 2028, des logements E en 2034.
Pourquoi investir dans une passoire thermique ?
Opportunité d’investissement
L'un des principaux avantages est le coût d'acquisition souvent inférieur à celui des logements mieux notés en termes de performance énergétique. Ces biens peuvent être achetés à des prix attractifs et décotés, ce qui permet de réaliser une plus-value intéressante après rénovation.
Incitations fiscales
Le gouvernement propose des incitations fiscales pour encourager la rénovation énergétique. Des dispositifs comme MaPrimeRénov' et les éco-prêts à taux zéro (éco-PTZ) sont disponibles pour les propriétaires qui s'engagent dans des travaux de rénovation énergétique. Ces aides peuvent réduire significativement le coût des travaux et augmenter la rentabilité de votre investissement.
Valorisation du bien
Rénover une passoire thermique permet non seulement de réduire les coûts énergétiques, mais aussi d’augmenter la valeur de revente du bien immobilier. Un logement bien isolé et énergétiquement performant est plus attractif pour les acheteurs et les locataires. Il peut donc être loué ou vendu à un prix supérieur, offrant un bon retour sur investissement à long terme.
Impact environnemental et responsabilités sociales
Investir dans une passoire thermique et entreprendre des travaux de rénovation énergétique contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Cela permet de participer activement à la lutte contre le réchauffement climatique. En rénovant ces logements, vous vous conformez à la réglementation tout en jouant un rôle crucial dans l’amélioration du parc immobilier et de la qualité de vie des occupants.
Les étapes pour investir dans une passoire thermique
Effectuer un diagnostic énergétique
La première étape pour investir dans une passoire thermique est de réaliser une évaluation approfondie afin de comprendre l’état actuel du logement. Cela inclut une inspection énergétique par un diagnostiqueur certifié pour identifier les principaux points de déperdition de chaleur et les travaux à effectuer pour améliorer l’efficacité énergétique du bien.
Définir la stratégie de rénovation énergétique
La rénovation énergétique d’une passoire thermique peut inclure plusieurs types de travaux, en fonction des besoins spécifiques du logement : l’isolation thermique, le remplacement des systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude, le remplacement des parois vitrées, la ventilation avec l’installation d’une VMC, l’utilisation des énergies renouvelables…
Estimer le coût des travaux de rénovation
Il est crucial d’obtenir des devis précis pour les travaux de rénovation. Cela permet d’évaluer le budget total nécessaire et de déterminer si votre ’investissement est viable financièrement.
Projeter l’amélioration de l’étiquette DPE
Il est conseillé d’effectuer un DPE projeté pour s’assurer que les travaux d’amélioration de la performance énergétique permettront bien d’atteindre l’étiquette DPE ciblée et de louer votre bien.
Modéliser la rentabilité de votre investissement
Pour évaluer la rentabilité de l’investissement, il faut prendre en compte le coût d’acquisition, le coût des travaux, les aides financières disponibles et les économies d’énergie réalisées après rénovation.
Faire les demandes de financement et subventions
Avant d’entamer les travaux, vérifiez votre éligibilité et calculez le montant de vos aides et financements. N’oubliez pas de déposer votre dossier de demande (éco-PTZ, MaPrimeRénov') avant le démarrage des travaux.
Faire appel à des professionnels
Sélectionnez les bons artisans pour assurer le suivi du chantier et garantir le respect des délais et des coûts. Si vous souhaitez bénéficier de certaines aides ou solutions de financement comme l’éco-PTZ ou MaPrimeRénov', vous devez recourir à un professionnel conventionné reconnu garant environnemental (RGE).