Tout savoir sur l'investissement dans une passoire thermique et la rénovation énergétique

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Les bâtiments mal isolés sont qualifiés de passoires thermiques, car ils sont responsables d'une importante déperdition de chaleur. Pourtant, chaque année, de plus en plus de propriétaires font le choix de rénover ces bâtiments afin d'améliorer leur performance énergétique. Dans cet article, nous vous présenterons les raisons qui poussent à investir dans une passoire thermique, pourquoi faire une rénovation énergétique est compliqué et donc les étapes clés pour réussir cette rénovation.

Les bonnes raisons d'investir dans une passoire thermique

Malgré leurs défauts, les passoires thermiques présentent certains avantages qui justifient de s'intéresser à elles. Parmi ces avantages, on peut citer :

• Le prix d'achat réduit : Les passoires thermiques se vendent généralement à des tarifs inférieurs par rapport aux biens immobiliers performants sur le plan énergétique. Cela permet donc d'accéder à un bien avec un budget moindre. 
• Un potentiel de valorisation : Une fois rénovée, une passoire thermique gagnera en valeur sur le marché immobilier, permettant ainsi de réaliser une plus-value lors de la revente du bien. 
• La possibilité de personnaliser le bien : En rénovant une passoire thermique, vous aurez la possibilité de repenser l'aménagement et la décoration du bien selon vos goûts et vos besoins. 

Comment réussir sa rénovation énergétique ?

Pour que votre investissement dans une passoire thermique soit rentable, il est essentiel de soigner sa rénovation énergétique. Pour cela, plusieurs étapes sont à suivre :

1. Réaliser un diagnostic énergétique

Avant d'entreprendre des travaux, il est important de connaître les points faibles de votre bâtiment en matière d'isolation et de performance énergétique. Pour ce faire, nous vous conseillons de consulter un professionnel qui réalisera un bilan énergétique complet de votre bien. Celui-ci sera en mesure d'estimer les économies d'énergie possibles et de vous recommander les solutions les plus adaptées à votre situation.

2. Choisir les travaux prioritaires

En fonction des résultats du diagnostic énergétique, vous devrez choisir les travaux à réaliser en priorité pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Parmi les travaux couramment réalisés sur les passoires thermiques, on trouve :

• L'isolation des murs, des combles et du plancher; 
• Le remplacement des fenêtres pour des modèles à double ou triple vitrage; 
• La mise en place d'un système de chauffage performant et économe en énergie; 
• Le recours aux énergies renouvelables pour couvrir une partie des besoins énergétiques du bâtiment (panneaux solaires, pompe à chaleur, etc.). 

3. Trouver les professionnels adaptés

Pour réaliser des travaux de qualité, il est important de choisir des entreprises spécialisées en rénovation énergétique. Les artisans compétents devront être RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), ce qui signifie qu'ils respectent les normes environnementales et ont été spécifiquement formés aux travaux d'économies d'énergie.

4. Bénéficier d'aides financières

L'une des principales raisons qui incite à investir dans une passoire thermique et à engager des travaux de rénovation énergétique est la possibilité de bénéficier d'aides financières. En effet, le gouvernement français a mis en place plusieurs dispositifs pour encourager ces démarches :

• Le Crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) : Il permet de déduire une partie du coût des travaux de rénovation énergétique de vos impôts; 
• L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Ce prêt sans intérêt vous aide à financer les travaux d'amélioration énergétique de votre logement; 
• Les aides de l'Agence nationale de l'Habitat (Anah) : Elles peuvent couvrir jusqu'à 50% du montant des travaux pour les ménages modestes; 
• Les certificats d'économies d'énergie (CEE) : Ils sont accordés par les fournisseurs d'énergie et permettent d'obtenir des aides financières pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. 

Notez que ces aides sont soumises à certaines conditions d'éligibilité et qu'il faut souvent faire appel à un professionnel RGE pour en bénéficier.
 

Pour aller plus loin : adapter son mode de vie aux passoires thermiques

Enfin, n'oubliez pas que la performance énergétique de votre bâtiment dépend également des habitudes de ses occupants. Il est donc fondamental d'adopter un comportement responsable pour minimiser votre consommation d'énergie :

• Limiter le chauffage et éviter les gaspillages (chauffer moins les pièces inoccupées, baisser les radiateurs pendant la nuit, etc.); 
• Ventiler régulièrement pour renouveler l'air et évacuer l'humidité; 
• Utiliser des équipements électroménagers économes en énergie; 
• Mettre en place des gestes simples du quotidien (éteindre les lumières quand on quitte une pièce, ne pas laisser les appareils électriques en veille, etc.). 

Maintenant que vous connaissez les clés pour réussir votre investissement dans une passoire thermique et sa rénovation énergétique, vous pouvez envisager sereinement cet achat immobilier.