Maison basse consommation : caractéristiques et avantages
Les maisons basse consommation disposent de nombreux avantages et de leurs caractéristiques. De nos jours, elles sont davantage recherchées par les particuliers car ces logements sont autonomes en énergie et bons pour l’environnement. Qu’est-ce qu’une maison basse consommation ? Quels sont ses avantages ? Nous vous expliquons tout cela en détail.
Qu’est-ce qu’une maison basse consommation ?
Depuis le 1er janvier 2013, la maison basse consommation est réglementée par la RT 2012 pour éviter les abus. Une maison basse consommation est un logement favorisant les économies d’énergie. De l’électricité au chauffage en passant par la ventilation, ce concept vise à réduire la consommation de tous les postes. Pour qu’une maison réponde à la RT 2012, elle ne doit pas dépasser 50 kWh/m2 par an. En plus de faire des économies énergétiques, ce logement garantit un meilleur confort par rapport à un logement traditionnel.
Quelles sont les normes de construction d’une maison basse consommation ?
Une maison basse consommation doit respecter au moins un des critères suivants :
- Un système de chauffage très performant avec un combustible écologique comme les poêles à bois ou les pompes à chaleur ;
- Une ventilation avec une VMC double flux évitant les déperditions de chaleur ;
- Une isolation thermique renforcée des murs, des combles et de la toiture ;
- L’emplacement de la maison orienté plein sud permettant de bénéficier de la chaleur du soleil dans l’habitat avec les panneaux solaires. Idéalement, les chambres sont regroupées pour obtenir l’énergie solaire en même temps. Aussi, on veillera à installer de la verdure autour du logement pour éviter de trop chauffer en été.
Quels sont les principaux avantages d’avoir une maison BBC ?
Si vous souhaitez vous lancer dans la construction ou l’acquisition d’une maison basse consommation, il existe de nombreux avantages.
Réduire sa consommation énergétique
Cela paraît évident, mais les économies d’énergies sur l’électricité et le chauffage sont colossales. Pour l’eau chaude sanitaire, on envisage une réduction de 50% de la facture annuelle par rapport à un logement classé D ou E. Pour le chauffage, vous pouvez vous en sortir avec une facture annuelle inférieure à 250€ pour une maison de 100m². Plus vous avez d’équipements performants dans votre logement, plus vous ferez des économies importantes.
Être exonéré de certaines taxes
Le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs pour alléger la facture des particuliers. En investissant dans une construction neuve, vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncièrependant 2 ans voire 5 ans. C’est la commune de résidence qui décide ou non de la prolongation de l’aide. L’exonération peut être partielle (environ 50%) ou totale.
Réduire son empreinte carbone
Les maisons basse consommation permettent de réduire votre empreinte carbone. En effet, grâce aux énergies renouvelables, vous réduisez vos émissions de gaz à effet de serre. Vous agissez en faveur de la planète tout en faisant d'importantes économies.
Quel est le prix d’une maison BBC ?
Une maison basse consommation coûte 5 à 15% plus chère qu'une maison classique. Cette différence s'explique à cause de l'installation d'équipements modernes, plus performants et plus respectueux de l'environnement. Pour évaluer le prix final de votre investissement, il faut prendre en compte l'audit énergétique réalisé par un professionnel ainsi que les coûts d'achat et de construction.
L'audit énergétique pour évaluer le potentiel du logement
L'audit énergétique est la première étape de la rénovation de votre maison. Ce diagnostic va permettre d'établir la liste des travaux à effectuer pour améliorer les performances énergétiques. Une mauvaise isolation ou des équipements mal adaptés peuvent être un frein important quant à la performance globale du logement. Pour cela, vous devez faire appel à un professionnel qualifié qui vous conseillera sur les travaux à réaliser en priorité.
Soyez vigilant ! Attention aux faux experts qui se font passer pour des professionnels et qui arnaquent leur client. Demandez toujours la carte professionnelle à la personne venant réaliser l'audit et les travaux.
Cet audit énergétique vous coûtera entre 800€ et 4000 €. Cette prestation est éligible à Ma Prime Rénov, sous conditions de revenus.
La fin des passoires thermiques. À partir du 1er janvier 2023, les logements classés F ou G devront obligatoirement avoir recours à l'audit énergétique.
Les coûts d’achats et de construction
Les coûts d'achats et de construction représentent la part la plus importante de la facture. Une maison basse consommation coûte entre 600 € et 1500 €/m2. Le prix sera plus important si votre logement est sur plusieurs étages plutôt qu’au rez-de-chaussée.
Quelles sont les aides financières pour les maisons BBC ?
Pour la rénovation de votre maison basse consommation, vous pouvez prétendre à plusieurs aides de l'État.
- MaPrimeRénov' ;
- Les aides de votre commune ;
- L’exonération de la taxe foncière ;
- Le prêt bancaire à taux zéro.
MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov' est accordée pour la rénovation de votre logement et non pour la construction. Elle concerne certains travaux de performance énergétique et disponible sous conditions de ressources.
Les aides de votre commune
Suivant votre lieu d'habitation, vous avez peut-être le droit à des aides de votre commune. Pour le savoir, adressez-vous directement à votre mairie pour bénéficier d'autres avantages.
L’exonération de la taxe foncière
Nous l'avons évoqué plus haut, mais il est important de rappeler que vous avez la possibilité d'être exonéré de taxe foncière sur une période de 2 ou 5 ans. Pour bénéficier d'une exonération de 5 ans, le logement doit répondre aux normes BBC ou RT 2012.
Le prêt bancaire à taux zéro
Nous savons qu'il est difficile de voir sa demande de crédit à sa banque acceptée. Si vous devenez propriétaire d'une maison basse consommation, vous obtenez un prêt bancaire à taux zéro et vous mettez toutes vos chances de votre côté pour convaincre votre banquier. En effet, même les établissements bancaires sont sensibles à la cause écologique et soutiennent ces projets.
Qui sont les constructeurs de maison basse consommation en France ?
Il existe plusieurs constructeurs de maison basse consommation en France répartis dans plusieurs régions. Voici une liste des constructeurs auxquels vous pouvez vous adresser. Cette liste est non exhaustive, n'hésitez pas à faire vos propres recherches pour trouver le professionnel le plus proche de chez vous.
Questions fréquemment posées
Comment savoir si une maison est énergivore ?
Pour savoir si votre maison est énergivore, il vous suffit de réaliser un diagnostic de performance énergétique. Cet audit, réalisé par un professionnel, vous donnera le classement DPE de votre logement et des préconisations sur les travaux à réaliser.
Quel type de chauffage pour une maison BBC ?
Une maison basse consommation utilise un système de chauffage avec des performances énergétiques élevées. C'est le cas par exemple des pompes à chaleur, des poêles à bois ou à granulés
Quelles sont les grandes différences entre une maison BBC et une maison passive ?
Malgré leur forte ressemblance, il existe bien des différences entre une maison basse consommation et une maison passive. En effet, les maisons passives sont beaucoup moins énergivores. Alors que les maisons basse consommation peuvent consommer jusqu'à 50 kWh/m² par an, les maisons passives ne doivent pas dépasser 15 kWh/m² par an. Les maisons passives n’ont pas de système de chauffage. Lorsqu'il fait froid l’hiver, ils s’alimentent en chaleur grâce à un poêle à bois d’appoint.
Le label BBC (bâtiment basse consommation) identifie les logements économes en énergie. Pour obtenir le label BBC, on tient compte en autres de l’isolation du logement, de la présence d’une ventilation double flux et de l’utilisation d’énergie renouvelable.
Cette démarche est à l’initiative de l’État avec pour objectif la réduction par 4 des émissions de gaz à effet de serre en France d’ici 2050. Le label BBC fait l’objet d’un contrôle drastique tout au long des travaux de rénovation. Néanmoins, il est plus facile d’obtenir ce label avec une construction neuve et d’atteindre la classe A de performance énergétique.
Quelle isolation pour une maison BBC ?
L'isolation d'une maison basse consommation doit être très performante. C'est pourquoi il est recommandé d'utiliser les matériaux tels que la laine de roche, la laine de verre ou le chanvre.